Nos résidences remarquables

Au cœur du nouvel écoquartier Toulouse Aérospace, la résidence Home Spirit imaginée par Taillandier Architectes Associés et MR3A Architecture est une réalisation emblématique alliant confort résidentiel et innovation architecturale. Co-réalisée par Green City Immobilier et Sporting Promotion pour Promologis, elle propose une offre variée de logements du T2 au T5 duplex, adaptée à tous les styles de vie.

Récompensée par le Prix Régional des Pyramides d’Argent 2023, la résidence témoigne d’un engagement fort en faveur de l’habitat durable, de l’innovation à destination de ses résidents.

✔ Les + :

Des logements de qualité pensés pour un confort de vie serein,

De belles terrasses partagées pour des moments conviviaux et favoriser le lien social,

Des espaces extérieurs avec balcon, terrasse ou jardin privatif selon la typologie,

Des panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimisée,

Un espace coliving dédié à la convivialité et au partage entre voisins,

Un espace ChildSpirit (salle de jeux) pensé pour les plus jeunes de nos résidents,

Une salle de sport en accès libre,

Un local vélo sécurisé, facilitant les mobilités douces au quotidien.

La résidence étudiante Astéria est située directement sur le campus IAS à Toulouse. Idéale pour les étudiants et jeunes actifs, elle propose 108 logements équipés (T1 et T2), conçus pour allier confort, praticité et accessibilité.

✔ Les + :

● Des logements meublés et équipés clé en main,

● Un emplacement idéal près des campus universitaires (Université Toulouse III – Paul Sabatier (UT3), INSA Toulouse, ENAC, ISAE-SUPAERO), des grandes entreprises et des commodités,

● Des services et équipements adaptés à la vie étudiante : salle de sport, cafétéria, salle d’études, laverie et un accès wifi,

● Un environnement sécurisé avec un gestionnaire sur place et astreinte technique le soir et le week-end.

→ Pour plus d’informations, cliquez ICI.

La résidence Les Belles Rives, fruit d’une co-réalisation entre le Groupe Fonta et le Groupe Promologis est située au cœur du quartier emblématique de Saint-Cyprien, et s’intègre parfaitement dans le paysage urbain tout en offrant un cadre de vie exceptionnel à ses résidents en bord de Garonne.

✔ Les + :

● Composée de 82 logements (47 privés et 35 abordables dont 28 locatifs et 7 accession),

● Cette résidence incarne la volonté de répondre aux besoins diversifiés des salariés : proximité des commodités, accès aux transports et vues imprenables sur la Garonne, tout est pensé pour un confort optimal.

● Cette opération innovante, respectueuse des normes NF Habitat HQE® pour les logements du Groupe Promologis, contribue à la lutte contre l’étalement urbain tout en proposant une architecture audacieuse et respectueuse du patrimoine local.

Ce projet témoigne de la collaboration entre Promologis et Fonta, acteurs de référence pour allier tradition et modernité afin d’offrir des logements de qualité dans un cadre unique en plein cœur de Toulouse.

→ Cliquez ICI pour consulter le communiqué de presse de cette opération.

Architecte : Letellier Architectes

La Résidence des Arènes est une Maison en Partage à Caissargues (30), située aux portes de Nîmes, qui favorise le logement inclusif.

Cette opération est composée de 19 logements T2 locatifs abordables pour séniors, labellisés Habitat Séniors Services® qui favorise le « bien-vieillir chez soi » des seniors autonomes.

✔️ Les + :

• Idéalement située en plein cœur du village, à 5 minutes à pied de la mairie et proche des commerces et des services de proximité, prestataires médicaux, et transports en communs

Découvrez la résidence Cour du Dôme à Toulouse.

Cette opération comprends 44 logements du T2 au T4. (Découvrez la visite virtuelle d’un appartement T3 de 70m2).

✔️ Les + :

Un emplacement exceptionnel en bord de Garonne.

• A proximité du centre ville.

• Chaque logement inclut une place de parking.

• Logements labellisés NF Habitat Haute Qualité Environnementale pour permettre notamment des économies d’énergies et de charges pour les locataires.

Cette opération de reconstruction de la ville sur la ville est exemplaire et répond à 3 enjeux sociétaux majeurs :

→ celui de la mise en valeur du patrimoine historique de Toulouse

→ celui de la lutte contre l’étalement urbain

→ et enfin celui de la production de logements abordables sur un emplacement exceptionnel.

Cliquez ICI pour lire le communiqué de presse de cette opération.

Découvrez la résidence « Osmose » située entre les berges du Touch et un parc arboré, à proximité immédiate de 7 hectares d’espaces naturels protégés.

Ce projet propose 45 logements en location et en accession à la propriété abordable et durable.

✔️ Les + :

• 56 places de stationnement

• 2 locaux à vélos pour les habitants préférant les modes de déplacements doux

• A proximité du centre et de toutes commodités

• 2 commerces au rez-de-chaussée

• Chaque logement propose une terrasse ou loggia ou jardin pour profiter des beaux jours

• Certifiée NF Habitat HQE® et labellisée intAIRieur

→ Un jardin partagé avec des arbres fruitiers et une venelle paysagère ont été créés au cœur de l’îlot, offrant un véritable espace de détente et de tranquillité.

ARCHITECTE : Naud & Poux Architectes

Promologis vous présente Le Domaine de Tissandié, situé à Muret.
Livrée en décembre 2023, cette résidence est composée de 120 logements dont 29 logements collectifs, 36 intermédiaires et 55 villas du T2 au T5 disponibles en location abordable ou en accession à la propriété.

Les + :

• Un espace extérieur privatif dans chaque logement (jardin, balcon, loggia ou terrasse)
• A proximité du centre de Muret et de toutes commodités (gare, commerces, établissements scolaires) pour favoriser le lien emploi-logement
• Plus de 300 places de parking et des locaux pour les deux roues.

Le point fort de cette résidence est la mise en place d’un parcours de biodiversité constitué de plusieurs espaces aménagés :

• Une praire fleurie
• Une zone de refuge pour les oiseaux, chauve-souris et insectes
• Un composteur
• Deux ilots pour préserver la biodiversité.

Chacun de ces espaces est accompagné de panneaux explicatifs détaillant les actions mises en œuvre en faveur de la biodiversité.

Promologis est fière d’œuvrer dans la préservation de la faune et de la flore et de sensibiliser davantage ses locataires sur ce sujet en lien avec le plan de décarbonation d’Action Logement.

« Le clos Clarensiago » est une « maison partagée » de 36 logements sur la commune de Clarensac située dans le département du Gard à une dizaine de kilomètres de Nîmes au coeur d’un patrimoine naturel remarquable.

La construction d’une « maison partagée » est pensée pour favoriser les relations intergénérationnelles entre les habitants.

Ainsi, le rez-de-chaussée accueille 20 logements seniors labélisés Habitat Sénior Service® et 16 logements collectifs en locatif social sont distribués au premier étage.

✔️ Les + :

• Au cœur du projet, une salle commune d’activités permet aux habitants de se retrouver et de partager des moments conviviaux.

• La conception s’appuie sur la base de volumes simples renforcés par des loggias confortables et propose une architecture contemporaine en harmonie avec celle de la maison médicale mitoyenne.

• Les enduits de ton pierre claire permettent de réfléchir la lumière du soleil et limitent ainsi les effets de la chaleur méditerranéenne.

• Les places de stationnement sont végétalisées et en liaison avec les accès piétonniers.

• Les espaces verts communs accueillent une zone de repos et de détente.

Cliquez ici pour visionner la vidéo de présentation.

Crédit photo : C PICCI ©

Découvrez le “Château Sambres-Labia”, situé au cœur de Pompertuzat à 30 minutes de Toulouse.

→ 34 logements abordables du T2 au T4 en financement PLAI et PLUS.

Une réhabilitation de haute technicité qui permet de conserver ce patrimoine architectural et végétal remarquable.

Les points forts de cette nouvelle résidence :

• Respect de l’architecture de l’époque
• Façade conservée
• Reconstruction à l’identique de 2 corps du château sur les 4
• Celliers
• Nombreux stationnements (63 places)
• Jardin ou terrasse pour certains logements
• Une offre adaptée : appartements ou villa duplex.

© Crédit photo : Christophe Picci

Livrée en octobre 2022, cette résidence se situe à proximité du centre-bourg de Saint-Alban, elle intègre des typologies de bâtiments dont l’architecture reste en lien avec l’identité urbaine existante.

Ce projet propose 41 logements du T2 au T4, dont 23 logements collectifs en locatif social, 10 logements en accession abordable à la propriété et 8 villas.

✔️ Les + :

• 52 places de stationnement

• Local à vélos

• A proximité du centre-bourg

• 2 commerces au rez-de-chaussée

• Chaque logement comprend un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse et ou jardin privatif avec abri de jardin)

• Labellisé NF Habitat HQE, RT2012-10%

• 3 logements pré-équipés Label Habitat Senior Services

ARCHITECTE : Atelier d’Architecture Diana

Situé dans le centre d’Ayguesvives, au sud-est de Toulouse, à proximité du canal du Midi, cette nouvelle opération se situe dans un paysage harmonieux.

Ce projet propose 12 logements locatifs sociaux et 11 logements en accession abordable à la propriété.

La parcelle est bordée d’un alignement de platanes menant au château de St Félix ainsi que d’un ruisseau « L’Amadou » et d’un espace boisé classé.

L’objectif majeur de ce projet a été de préserver ce patrimoine végétal avec l’insertion subtile de cette nouvelle construction en son sein.

✔️ Les + :

• Cadre de vie arboré.

• Chaque logement ouvre ses pièces de vie sur un espace extérieur privatif (jardin, balcon ou terrasse).

• Celliers pour les logements intermédiaires.

• 2 logements labellisés Habitat Seniors Services® .

• Nombreux stationnements.

ARCHITECTE : STUDIO D’ARCHITECTE

Crédit photo : Christophe PICCI.

Promologis participe à la métamorphose de l’ilôt Saintonge avec la construction de cette Maison de Services Publics : 1ère réalisation emblématique du renouveau du quartier Saintonge qui réunit sous un même toit les services de l’Etat, du département et de la commune.

La démolition de 50 logements permettra de moderniser le site, qui accueillera dès 2026 plus de 200 habitants au sein d’appartements et maisons écoresponsables labélisés NF Habitat HQE.

✔️ Les + :

• 84 logements abordables du T2 au T5, (en location ou en accession à la propriété) dont 37 villas

• Chaque logement dispose d’un espace extérieur (terrasses, balcons, jardins privatifs)

• 183 stationnements aériens et garages

• Un cadre de vie arboré.

Cette opération est réalisée par AMPM ARCHITECTES.

Cliquez ICI pour plus d’infos sur la maison de services publics.

Situé sur la commune de Seysses, au Sud-Ouest de Toulouse, sur les hauteurs d’un plateau offrant des vues sur la plaine de la Garonne, Promologis aménage « Vie de Torte », projet de  173 logements, 40 lots à bâtir, 23 logements libres répartis sur 83 hectares.

La diversité des typologies de constructions (collectives, intermédiaires et individuelles) offre des rythmes et des espaces entre les bâtis (végétation, stationnements, traversées paysagères, cheminements piétons…) préservant l’intimité des usagers.

Le principe architectural repose sur la volonté de proposer une écriture traditionnelle soignée et harmonieuse tout en intégrant les apports d’un traitement plus contemporain.
À travers leur sobriété, les volumes construits se fondent dans l’environnement immédiat.

✔️ Les + :

• De nombreux arbres sont plantés afin de créer plusieurs îlots de fraîcheur.

• Chaque logement dispose d’un espace privatif extérieur (jardin, terrasse, balcon ou loggia).

ARCHITECTE : BUROTEC & ARLIA

Crédit photo : Christophe PICCI.

Son atout ?

• L’isolation des murs est réalisée avec des blocs recyclables de mousse minérale fabriquée en France. Ils sont 9 fois plus isolants et permettent aux locataires un confort d’habitat et une économie de leur consommation énergétique.

La gendarmerie de Saint-Orens de Gameville près de Toulouse a été livrée en mars 2022.

Celle-ci est composée d’un bâtiment administratif et de locaux techniques de plus de 500m², ainsi que de 29 logements de fonction, du T2 au T5, pour accueillir les gendarmes et leurs familles.

Ses atouts ?

• Vues dégagées sur les Pyrénées
• Grand parc paysagé ouvert
• Traversée en cœur d’ilots
• Certification NF Habitat HQE
• Label E+C- (niveau E2C1)
• RT2012 -10%

Promologis a livré la résidence « Le clos de la licorne », composée de 10 appartements en location sociale dans une copropriété de 33 logements réalisée par Vinci Immobilier.

Du T2 au T4, les logements de cette résidence bénéficient d’un environnement agréable grâce à leur localisation dans un quartier résidentiel calme.

Ses atouts ?

• Une résidence à taille humaine grâce à son architecture sur seulement 1 niveau
• Des terrasses généreuses de 12m2 en moyenne, au bénéfice du confort de vie des habitants
• Une labellisation NF Habitat, une certification de référence dans le domaine du logement en matière de confort, d’économie des ressources et de sécurité.

La résidence « In’spire » est implantée sur la ZAC Roque Fraisse, dans la commune de Saint-Jean-de-Védas.

Réalisée en collaboration avec l’aménageur SERM, In’spire propose 39 logements en location sociale du T2 au T5, dont 4 logements labellisés Habitat Senior Services® .

• 100% des logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR)
• Un cellier par logement est proposé (en extérieur sur terrasse ou intégré au logement)
• Chaque logement dispose d’une sortie extérieure : jardin (68 m² en moyenne), balcon ou terrasse (9 m² en moyenne).

La résidence « Le domaine du Berjean » est implantée sur la commune d’Escalquens à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Toulouse.

Cette opération est située à 5 minutes de la gare SNCF et à quelques pas des transports en communs. Les habitants profitent ainsi d’une situation idéale, notamment avec la proximité de Labège, de son centre commercial, ainsi que du nouveau collège. Le quartier environnant offre à la fois un caractère de zone périurbaine tout en conservant son esprit de « village ».

Le domaine du Berjean comprend 116 logements du T2 au T4, dont 54 locatifs (appartements) et 62 en accession PSLA (49 appartements et 13 villas) pour les ménages à revenus modestes.

L’utilisation de matériaux traditionnels pour la construction (terre cuite, enduits aux teintes locales, toiture en tuiles, pare-vue en bois…) alliés à une architecture moderne offre un rendu contemporain qui vient s’insérer parfaitement dans son environnement.

• Une résidence située entre deux espaces naturels : d’une part le Domaine du Château de Laran avec son parc et ses bois, et d’autre part la forêt du ruisseau du Berjean. Cette opération est ainsi pensée pour préserver la végétation existante et notamment ses arbres centaires, lui conférant une ambiance naturelle et apaisante pour le bien-être des habitants
• Afin de profiter des beaux jours, les habitants disposent dans leur logement de balcons (10 m² en moyenne) ou de jardin.

Située dans le centre-ville de Toulouse, dans le quartier des Arènes, la résidence « Le carré des arènes » se démarque par son architecture moderne et par son cœur végétal, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Cette opération de 59 appartements du T1 bis au T4, dont 40 en location sociale et 19 en accession sociale à la propriété, comprend également 3 logements réservés et adaptés à un public senior.

• Un îlot de fraîcheur en plein centre-ville de Toulouse
• Des logements traversants, disposant de grandes terrasses
• Une bonne localisation, à proximité de nombreux commerces, des transports en commun (métro, tramway, bus), des établissements scolaires et des établissements de santé.

La résidence « Château Monlong », située chemin de Lestang à Toulouse est une réhabilitation remarquable d’un château datant du XVIème siècle. Cette bâtisse a été transformée en résidence sociale de 17 appartements destinés à un public d’adultes célibataires ou en couple, en isolement social. La gestion est assurée par l’association Espoir.

Sur ce même terrain, 61 logements neufs du T2 au T4, dont 17 en location sociale et 44 en accession à la propriété, ont également été construits.

• Un bâtiment au charme remarquable
• Les nombreux travaux de réhabilitation réalisés : mise en valeur des façades, conservation des éléments architecturaux majeurs (planchers, moulures…) et réhabilitation intérieure totale
• Sa localisation, à proximité du parc de la Reynerie, d’établissements scolaires et de nombreuses commodités.

Située à proximité du cœur de ville de Villeneuve-lès-Béziers, la résidence « La Viguerie » bénéficie d’un environnement calme, dans un quartier résidentiel à quelques minutes du Canal du Midi et de nombreux commerces et établissements scolaires.

Construite sur deux étages, cette résidence accueille 32 logements locatifs sociaux du T2 au T4.

• Des jardins privatifs pour les T4 en rez-de-chaussée et des terrasses pour les logements en R+1 et R+2
• L’installation de chauffe-eaux thermodynamiques, équipements particulièrement économiques qui consomment peu d’électricité, permettant ainsi aux habitants de réaliser jusqu’à 75% d’économies d’énergie par rapport à la consommation d’un chauffe-eau classique
• Des places de stationnement extérieures.

Les 11 logements disponibles à la location de cette résidence bénéficient d’une situation géographique des plus avantageuses.

• Le pré-équipement de 5 logements HSS à Perville
• Les terrasses en bois de 20m² des logements de la résidence Novéa
• De nombreuses places de stationnement (36 aériennes pour Novéa et 40 en sous-sol pour Perville).
• Elles possèdent toutes les deux une étiquette énergétique A

• La présence de 4 logements labellisés HSS (volets roulants électriques, barres d’appui…)
• La mise en place d’une application permettant à tous les résidents d’avoir accès à leurs consommations, chaudière et thermostat, et même de contrôler leurs volets à distance
• Une classe énergétique B et un gaz à effet de serre en étiquette C

Idéalement situés au sud-ouest de Montpellier dans le quartier de la Marquerose, nos 6 logements de la résidence Oléane bénéficient d’un environnement préservé et paisible. Un véritable havre de paix pour ses futurs occupants !

Ce projet est le fruit d’un partenariat fort et constructif avec le promoteur URBIS. Ces appartements, entourés de jardins paysagers, constituent un projet exemplaire en termes de qualité de construction et de vie.

Ses atouts ? Oléane allie praticité et cadre de vie reposant, en offrant à ses résidents une résidence à taille humaine dans un espace boisé tout en étant à proximité de nombreuses commodités : commerces, marchés, écoles, transport en commun, parcs ou encore services de santé.

Pour en savoir plus

© Photos : JL GIROD

Les habitants de cette résidence à taille humaine de 28 logements du T2 au T4 bénéficient d’un emplacement privilégié dans un secteur d’habitat pavillonnaire et à proximité d’écoles et d’équipements sportifs au sein de la commune de Manduel.

L’architecture mêle modernité et tradition mettant en valeur les espaces extérieurs privatifs (balcons ou jardins).

La mixité est au coeur de cette résidence avec 12 villas en location sociale mais aussi en accession sociale à la propriété. 16 appartements complètent l’offre locative sociale au sein d’un bâtiment sur 1 seul étage pour conserver humanité et intimité.

Les logements sont labellisés NF habitat et respectent la RT 2012 (-10%).

La résidence « Rivéo » se situe à proximité du centre-ville de Villeneuve-Tolosane (31). L’aménagement de ce quartier a été réalisé dans le cadre du Projet Urbain Partenarial de Toulouse Métropole.

Ce projet mené en partenariat avec Altarea Cogedim illustre parfaitement la mixité pour répondre à la diversité des besoins avec 39 logements en locatif social, 9 logements en accession sécurisée à la propriété et 49 logements en accession privée.

Appartements, logements intermédiaires et maisons composent cet ensemble architectural moderne paré de briquettes blanches et certifié NF Habitat HQE pour la partie locative et NF Habitat pour la partie accession sécurisée, qui atteste de la qualité d’usage et de la performance technique.

Le + pour les habitants : cette résidence offre calme et cadre de vie agréable tout en étant à proximité de nombreuses commodités telles que des complexes sportifs, des commerces et du Canal de Saint-Martory.

Idéalement située au cœur du nouvel éco-quartier « Cartoucherie », véritable modèle en termes de développement durable et de mixité sociale, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié (tramway au pied) et d’un cadre de vie idéal mêlant espaces naturels, emplois, services publics et commerces de proximité.

Harmonieusement intégrée dans un environnement verdoyant, cette résidence propose 30 appartements « passifs » qui garantissent confort et économies d’énergie.

Promologis a assuré le rôle de mandataire pour le groupement constitué avec les promoteurs privés afin de proposer une offre globale de 30 logements locatifs sociaux, 46 en accession PSLA et 72 logements libres.

Cette opération située rue d’Aquitaine à Toulouse est née d’un concours proposé par le clergé et remportée par Promologis. Réalisée sur le site d’un ancien couvent, Promologis a su préserver l’histoire du lieu en conservant notamment la chapelle, les bâtisses autour et un bois classé à l’arrière des bâtiments.

Composée d’une crèche de 35 berceaux dont une partie a été aménagée au cœur de la chapelle restaurée, cette opération propose également une résidence sociale de 14 logements, 4 logements locatifs refaits à neuf et une nouvelle construction de 25 logements locatifs.

La crèche et la résidence sociale sont gérées par l’association les cités du secours catholique.

La mixité sociale et culturelle est un aspect fondamental de ce projet !

Entièrement réhabilitée, cette résidence à l’architecture moderne a également bénéficié d’une rénovation énergétique profonde permettant de passer d’une étiquette énergétique D à B.

Les 77 habitants peuvent ainsi mieux maitriser leur consommation énergétique tout en profitant d’un logement plus confortable.

Premier projet d’habitat participatif pour Promologis au sein de la ZAC des Grisettes à Montpellier.

Cette résidence est le fruit d’un travail collaboratif entre ses futurs occupants (locataires et propriétaires) et Promologis.

Espaces de vie communs, jardins partagés, tout est fait pour faciliter le quotidien et le dialogue entre les habitants.

En savoir plus sur nos projets d’innovation au service des habitants

Promologis s’est associée à un promoteur privé pour réaliser cette résidence de 46 logements ou vivent locataires et propriétaires.

A moins de 30 minutes de Toulouse, Villeneuve-Tolosane offre un cadre de vie agréable et dynamique.

A 20km de Montpellier, cette résidence composée de 65 appartements bénéficie d’un emplacement idéal à 10 minutes de la mer méditerranée.

Les 125 habitants profitent de logements lumineux, tous équipés d’un balcon ou d’un jardin

Moderne et taille humaine, cette résidence se compose de 26 appartements du T2 au T4.

Les 54 habitants bénéficient notamment de la proximité du tramway au pied de la résidence.

Cette résidence située au cœur de la ville de Bruguières a été entièrement remise à neuf par Promologis. Un travail de conservation et valorisation du patrimoine a été effectué pour préserver l’âme de cet ancien château. L’ancienne écurie, le château & la galerie ont ainsi été transformés en 26 appartements bénéficiant du charme de l’ancien.
Un grand bravo aux équipes Promologis en charge de la maîtrise d’ouvrage, de la mise en location ainsi qu’au cabinet d’architecture Dupin pour cette réalisation remarquable !

Cette résidence de 32 logements propose des appartements locatifs pour les familles et les seniors. Certains logements disposent ainsi d’équipements favorisant le maintien à domicile.

Les larges balcons ou terrasses apportent de la luminosité et offre un cadre de vie agréable.

La résidence Hélianti est située dans le quartier dynamique de Croix-Daurade, à quelques minutes du centre-ville de Toulouse.

Son architecture contemporaine avec des lignes épurées, propose 72 appartements (du T1 bis au T4) : 20 en location et 52 en accession à la propriété à prix maîtrisés.

Ces logements sociaux affichent des performances environnementales élevées pour permettre aux habitants une maîtrise de leurs dépenses énergétiques tout en préservant la planète.

Le ➕ : des panneaux solaires orientés pleins sud installés sur les toits des bâtiments permettent de chauffer à moindres frais l’eau chaude sanitaire des habitants.

Située à 20 minutes de Toulouse, cette résidence accueille des locataires et des propriétaires.

Elle se distingue par ses jardins partagés situés au centre de la résidence favorisant ainsi les échanges entre les habitants de tout âge et permettant de cultiver ses propres légumes et herbes aromatiques.

Dans cette résidence intergénérationnelle, 30% des locataires seniors occupent un logement labellisés Habitat Senior Services ®.

A 20 minutes de Toulouse, cette résidence de 24 logements locatifs sociaux et 20 en accession se situe au sein du quartier Maïmat, symbole du renouvellement urbain muretain.

Situés à proximité de toutes les commodités, tous les appartements ont de belles ouvertures et répondent aux dernières normes thermiques et environnementales.