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Avec plus de 479 000 habitants en 2017 (chiffres INSEE), la capitale de la région Occitanie a le vent en poupe et associe dynamisme et qualité de vie. Avec une croissance démographique en constante hausse, la métropole toulousaine est maintenant la  4ème métropole de France avec 1,36 millions d’habitants.

Le marché de l’immobilier à Toulouse

Toulouse se divise en 20 grands quartiers : au cœur de ville, les quartiers historiques très urbanisés du centre-ville, en périphérie les quartiers aux allures de villages.

L’offre locative de Toulouse reflète son classement de 1ère ville universitaire de France par le site l’Etudiant pour l’année 2020-2021. Ainsi, les studios et 2 pièces représentent près de 40% des appartements en location (source : Journal du Net d’après INSEE).

Les jeunes couples, les couples avec un enfant ou les retraités trouvent plus facilement un deux ou trois pièces dans la périphérie où ce type de logement représente 77 % de l’offre locative (source : Journal du Net d’après INSEE).

Le marché de la location est très actif et la demande locative à Toulouse reste très forte et 65% de la population toulousaine est locataire de son logement (source : Journal du Net d’après INSEE 2017).

Selon l’observatoire des loyers, en 2018 le loyer médian d’un appartement 3 pièces était de 630 €.

Le logement locatif social

Il représente près de 17% des logements occupés sur la Métropole et près de 20% s’agissant de la ville de Toulouse. Le loyer moyen observé d’un logement social à Toulouse pour un T2 est de 283€ et  340€ pour un T3 (source : USH Occitanie Midi-Pyrénées).

Premier bailleur privé de la Haute-Garonne, Promologis y gère plus de 15 000 logements locatifs.

Vivre à Toulouse

L’agglomération toulousaine gagne chaque année plus de 18 000 nouveaux habitants (source INSEE période de 2012 à 2017).

  • Pôle économique fort, Toulouse et son agglomération regroupent des entreprises leaders de l’industrie aéronautique et spatiale, ainsi que de nombreux acteurs du secteur des technologies et des services. Le salaire moyen à Toulouse s’élève à 2 684€ brut (étude Ursaff publiée en 2018).
  • Toulouse est également un pôle d’études de premier plan avec plusieurs universités et accueille près de 100 000 étudiants, ce qui donne à la ville une ambiance particulière.
  • Les réseaux de communication ne cessent de se densifier à travers son métro, son tramway et le développement de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac. La TGV annoncée va renforcer son attractivité puisque Toulouse sera alors à trois heures de la capitale.

Enfin, sa situation géographique lui permet de répondre aux envies du plus grand nombre : les premières stations de ski des Pyrénées ou la mer Méditerranée sont à 1h30 de la ville et la Côte Basque à environ 3h, pour profiter des plages de l’Atlantique.

Zoom sur la mise au vert de la ville

Toulouse investit dans le développement durable, avec par exemple le Plan Vélo, un investissement de 10 millions chaque année pour réaliser des voies vertes et pistes cyclables. Plus récemment une mesure interdisant les désherbants chimiques sur les espaces public a été prise et de nombreux éco-quartier voient le jour permettant d’allier économies d’énergies et construction de logements.

 

Les logements Promologis à Toulouse

Promologis dispose de plus de 5 600 logements à Toulouse, dont plus de 1 500 appartements équipés destinés aux étudiants et jeunes.

Quelques exemples de réalisations de logements sociaux à Toulouse et son agglomération.

  • En 2018, l’ancien couvent rue d’Aquitaine dans le quartier des Minimes à Toulouse a été transformé en logements locatifs sociaux et accueille également une crèche collective.
  • En 2019, Promologis a été lauréat du concours « Logement et usage du logement en 2030 » lancé par Action Logement Immobilier pour son projet Gasc-Moisand à Muret. Ce concept novateur, élaboré en partenariat avec l’ENSA Toulouse, est fondé sur les notions d’inclusion et d’intergénérationnel, en proposant une mixité fonctionnelle (logements, bureaux), de statuts (location, accession), ainsi qu’un système constructif favorisant la résilience du bâtiment.
  • Promologis consacre également une large partie de ses investissements dans l’entretien et l’amélioration de son patrimoine. Ainsi depuis 2019, Promologis a lancé une vaste opération de renouvellement urbain au coeur du quartier des cèdres à Blagnac afin de redynamiser ce quartier et offrir un cadre de vie plus agréable à ses habitants. Près de 210 logements seront démolis pour laisser place à 379 logements neufs dont 171 en location sociale, 68 en accession sociale à la propriété (PSLA) et 140 en accession libre. En parallèle, 48 logements seront réhabilités et les cœurs d’ilots seront réaménagés pour redonner vie au quartier.
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